Dispositif Robien

Le dispositif Robien est une loi pour la défiscalisation sur l'achat d'appartement et leur location. Les conditions et avantages sont nombreux, le dispositif impliquant un grand nombre de conséquences fiscales autant en amont qu'en aval de l'investissement fait.

Voici les avantages essentiels du dispositif Robien sur la défiscalisation :

• amortissement éventuel jusqu'à 50 % de la valeur de l'appartement ;

• déduction des revenus fonciers du revenu global ;

• très large possibilité de location, le locataire ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal ;

• appartement neuf ou ancien (réhabilité).

La loi de robien a également fait l'objet d'une récente refonte. Ces conditions d'application sont désormais on ne peut plus adaptées au marché de l'immobilier actuel. Voici les principales conditions de défiscalisation du dispositif Robien :

• détention du bien immobilier, ou appartement, pendant au moins neuf ans ;

• respect et conformité au plafond de loyer fixé par zone géographique ;

• faire partie des investisseurs visés, ceux dont l'imposition annuelle excède 2 500 €.

Enfin, le dispositif Robien offre une défiscalisation sûre et prévisible. Étant donné l'étendue des conditions et le cadre strict d'application de la loi de Robien, celle-ci rend possible le calcul d'économie d'impôt. Votre défiscalisation via la loi de Robien sera alors égale à : montant du déficit foncier multiplié par tranche marginale d'imposition.